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Impugnación acuerdos comunidad - VMS Abogados
Vecinos, en virtud de lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y remover a las personas que tienen los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de los domicilios o locales planteen frente a la manera de actuar de aquéllos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación del inmueble, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que atiendan a la conservación y preservación del edificio, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o modificar los Estatutos y fijar las normas de régimen interior y saber y tomar decisiones en los demás temas de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio común.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta en cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos de impugnación que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan seriemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o unos cuantos propietarios, cuando entrañen un grave perjuicio para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a tolerarlo o si se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas entraña interponer una Demanda en la que, generalmente, se pide la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación acuerdos comunidad - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por los clientes. En algunos casos, estos documentos pueden ser de hace muchísimos años, remontándonos a Pactos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax para conseguir un acuerdo o una satisfacción fuera de la vía judicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y arregle el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las obligaciones legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que den lugar a dudas o puedan ser temas delicados.
- Interponer Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos adoptados por las razones que hemos mencionado con anterioridad.
Después de hacer este trabajo, después de interponer la respectiva Demanda cuando no se alcanzan los propósitos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos disponemos a defender ante los juzgados las pretensiones de los clientes. En primer lugar tenemos que ir a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual comprobaremos cuál es la raíz del conflicto, qué pruebas vamos a utilizar para intentar tener éxito en el el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. Es este acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más esenciales de las que nos encargamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, además actuamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas problemáticas jurídicas que exijan de un estudio y trato especiales, poniendo a su disposición nuestra experiencia para prestarles toda la asistencia que necesiten con el objetivo de adoptar Acuerdos que cumplan con la legalidad vigente, contemplando cuestiones tan variadas como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnación acuerdos comunidad - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a este tipo de cuestiones es sencilla: se tiene que contar con los servicios de un abogado especializado en estos temas para confirmar que quienes se encarguen de proteger nuestros intereses poseen los conocimientos necesarios y están actualizados con los cambios e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Contamos con la preparación y la formación para atender todo tipo de consulta que en relación a esta materia nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre en cuenta que son temas complejos en los que hay implicados intereses que se relacionan con el área íntima y privada de la vida, dado que en la mayor parte de los casos se tratará de viviendas o locales comerciales en los que nuestros clientes desarrollen sus costumbres cotidianas o tengan abiertos sus negocios, dando la importancia que se requiere y dando el cuidado requerido a los problemas de nuestros clientes.
Con respecto del momento apropiado para contratar a un abogado especialista éste podrá ser variado, dependiendo de las circunstancias de cada asunto particular. De vez en cuando pensamos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es previamente a la adopción del Acuerdo, ya sea para tener claros nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son las exigencias legales para adoptar determinados tipos de acuerdo. En algunas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no conocen ni están seguros de que en la próxima Junta de Propietarios se planea admitir un Acuerdo que pueda perjudicar sus intereses, de manera que entonces el momento idóneo para contratar nuestros servicios tendrá que ser después de la recepción del Acta en que se perjudican nuestros intereses.
Por tanto, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en la rama de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.